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【不動産投資に最適】フィリピン、マニラ首都圏、セブの格安、高品質な投資・居住用不動産を多数ご紹介。

【重要】物件価格は2017月9月15日現在の為替相場(1PHP=2.14円)で換算表示

日本拠点

日本拠点 フォーランドリアルティネットワーク株式会社東京駅よりタクシーで5分

フォーランドリアルティ
ネットワークジャパン株式会社

東京都千代田区内幸町1-1-1
帝国ホテルタワー16階

日本拠点

フィリピン拠点

フィリピン拠点

Foreland Realty Network, Inc.

23F Tower 6789, 6789 Ayala Avenue, 1227 Makati City, Manila

シンガポール拠点

シンガポール拠点

Foreland Realty Network
Singapore Pte.Ltd.

9 Raffles Place #58-26,
Republic Plaza,Singapore 048619

マレーシア提携企業

マレーシア拠点

Aqua White Home Sdn. Bhd.

28-01 ,Integra Tower ,The Intermark ,348 Jalan Tun Razak , Kuala Lumpur




【フィリピン不動産】購入・所有・売却にかかる諸費用・税金

フィリピンの不動産物件を購入・所有・売却する際は、日本で不動産を購入・所有・売却する時と同様、不動産会社への手数料とは別に、様々な諸費用・税金などが発生します。
以下に代表的なものをご紹介致します。

不動産売買時にかかる諸費用(概算)

印紙税
1.5%(売買価格、又は公正市場価格の高い方に対して)

不動産移転税
約0.75%(都市部の税率・売買価格、又は公正市場価格の高い方に対して)

キャピタルゲイン税
6%(売買価格、又は公正市場価格の高い方に対して、売却損が出た場合も同様)

付加価値税(VAT)
約320万ペソ以上の物件には12%のVATが掛かる(通常、物件価格に含まれて提示)

不動産所有時にかかる年間費用(概算)

固定資産税
1%~2%(評価額に対して・市町村によって税率は異なる)※評価額=公正市場価格×評価水準(%)

特別教育基金
1%(評価額に対して・マニラ首都圏限定)※評価額=公正市場価格×評価水準(%)

火災保険料
約0.4%(概算。物件・契約内容によって異なる)

組合管理費
月額50~120ペソ/㎡~(エリア、物件のレベルによって異なる)

不動産賃貸運用時にかかる費用(概算)

個人所得税
外国籍の居住者、外国籍の非居住者(滞在期間180日以上)・・・5%~32%(国内源泉所得に対して)
外国籍の非居住者(滞在期間180日未満)・・・一律25%(国内源泉所得に対して)

委託管理手数料
家賃の1ヶ月分、又は10%程度(管理会社によって異なる)

相続税・贈与税

相続税
約5%~20%(評価額に対して)

贈与税
約2%~15%(評価額に対して)

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