フィリピンの不動産、海外不動産、コンドミニアムを多数ご紹介。フィリピンで不動産投資、購入、移住、留学、資産分散をご検討ならフォーランドリアルティネットワーク

フィリピン不動産のフォーランドリアルティネットワーク

【不動産投資に最適】フィリピン、マニラ首都圏、セブの格安、高品質な投資・居住用不動産を多数ご紹介。

【重要】物件価格は2017月9月15日現在の為替相場(1PHP=2.14円)で換算表示

日本拠点

日本拠点 フォーランドリアルティネットワーク株式会社東京駅よりタクシーで5分

フォーランドリアルティ
ネットワークジャパン株式会社

東京都千代田区内幸町1-1-1
帝国ホテルタワー16階

日本拠点

フィリピン拠点

フィリピン拠点

Foreland Realty Network, Inc.

23F Tower 6789, 6789 Ayala Avenue, 1227 Makati City, Manila

シンガポール拠点

シンガポール拠点

Foreland Realty Network
Singapore Pte.Ltd.

9 Raffles Place #58-26,
Republic Plaza,Singapore 048619

マレーシア提携企業

マレーシア拠点

Aqua White Home Sdn. Bhd.

28-01 ,Integra Tower ,The Intermark ,348 Jalan Tun Razak , Kuala Lumpur




物件完成後サービスのご案内

フィリピン現地法人「Foreland Realty Network, Inc.」では、物件購入時や購入後のサポートに加え、物件完成後の引渡し、空室・賃貸管理、バケーションレンタル(Airbnb運用代行)から将来の売却サポートまで、物件購入後のアフターフォローサービスもワンストップで提供しております。

物件完成後サービス一覧

物件引渡し 鍵の引渡し・インスペクションの同行・代行・報告など
内装・家具の手配、取次 提携業者の紹介、業者とお客様の間に入り取次サポートなど
空室管理 室内チェック、管理費・税金等の支払代行、管理報告など
賃貸管理 賃貸募集、借主対応、賃料回収・送金、管理報告など
Airbnb運用代行サービス Airbnbに必要な一連の業務代行
転売 買主探し、売却査定、契約書準備、税金の納付代行など
その他サービス 室内の清掃サービス(空室時、借主入居前・退居後)、生活サポートなど
※物件引渡し、空室管理、賃貸管理、転売、その他サービスの料金には一部を除きVAT(付加価値税)が掛かります。将来、上記サービス・料金を変更する可能性があります。

物件引渡し

物件引渡・インスペクション インスペクション報告書

物件完成後、デベロッパーより物件の鍵がお客様に引き渡される際、日程調整をさせて頂き、日本人、もしくは日本語が堪能なフィリピン現地法人スタッフがお客様と同行、もしくは代行して鍵を受け取り、フィリピン現地法人にて鍵を保管するサービスをご提供しております。
鍵を受け取る際は、併せて物件のインスペクション(仕上り検査)をお客様と共に、もしくは現地法人スタッフがお客様の代理として、修繕・補修箇所をデベロッパーのスタッフに伝えます。お客様にはインスペクションの報告書をお送りさせて頂くと共に、指摘箇所の補修・修繕確認を行い、補修・修繕の終了報告書をお送り致します。
その他にもケーブルTVやネット、電気、水道などの開設・設置サポートをご提供しております。

サービス項目・内容・料金

鍵の引渡し 鍵引渡し時の同行/代行(受取・保管)
インスペクション インスペクション(仕上り検査)の同行・代行・報告
入居前設置サポート ケーブルTV・ネット環境・電気・水道の開設・設置サポート
(サービス料金) 諸条件により異なります。詳細はお問い合わせください。
※鍵の引渡し、インスペクションは原則的に現地法人を通じて物件を購入されたお客様限定のサービスとなります。

内装・家具の手配・取次サポート(現地提携内装業者の利用)

Airbnb Before Airbnb After

フィリピン現地法人では、現地提携業者を通じて、居住や賃貸・Airbnbの運用に適した内装・家具のコーディネートサービスを提供しております。投資用物件では、現地提携業者を通じてコストパフォーマンスに優れた家具の選択と配置を行い、差別化された魅力的なお部屋で資産運用していただくことが可能です。特に物件完成後、賃貸付けをする際は、内装・家具が手配されている物件の方が有利です。ご予算に応じたパッケージもございますので、内装・家具については、まずはお気軽にご相談ください。

サービス項目・内容・料金

提携業者の紹介・取次サポート 提携業者のパッケージ・実績例紹介、業者取次サポート
内装工事・家具搬入の進捗報告 お客様に内装工事・家具搬入の進捗を報告
工事・家具搬入完了チェック お客様に同行、或いはスタッフが代理で仕上りを確認、修繕箇所指摘
(サービス料金) 諸条件により異なります。詳細はお問い合わせください。

空室管理

空室管理・室内チェック 空室管理・管理報告書

売主からお客様に物件が引き渡された後、お客様が居住用として使用されない場合、もしくはまだ賃貸に回されていない間は、フィリピン現地法人の空室管理サービスを是非ご利用ください。空室管理サービスでは、お客様の代わりに管理費や固定資産税、光熱費等を代行してお支払するほか、お客様の物件に届く郵便物の回収・送付、また通気・通水などの定期的な室内チェックを行います。また、毎月お客様に管理報告書をお送り致しますので、前受金・支出も定期的にご確認頂けます。

サービス項目・内容・料金

請求書の回収・支払代行 管理費や固定資産税、光熱費等の請求書回収・支払代行
郵便物回収・送付 郵便受けに届く郵便物の回収・お客様への送付
通気・通水などの室内チェック 物件の状態を保つため、定期的に室内をチェック
空室管理報告書の送付 前受金・支出に関する報告書を作成・お客様への送付(月次)
(サービス料金) 2,000PHP/月/1ユニット(Airbnb運用代行サービスをご利用時は半額)

賃貸管理

賃貸管理・賃貸物件 賃貸管理・立会い

賃貸管理サービスでは、賃貸付けサービスとして、現地ネットワークを利用した借主の募集サポートや賃貸契約書などの書類作成、借主との交渉・調整、賃貸管理業務として、賃料の回収・送金、修繕などの借主対応、管理費や固定資産税の支払代行、郵便物の回収・送付、毎月の管理報告書送付、借主退去時の立会い・確認・清算、そして賃貸契約更新サービスとして賃貸契約の更新・内容調整まで、賃貸時に必要なサポートをご提供しております。

サービス項目・内容・料金

賃貸募集・書類準備 現地ネットワークを利用した入居者募集、インベントリーリストの作成・確認
借主対応 賃貸時の修繕箇所などの対応
賃料の回収代行・送金 賃料を回収し、お客様の指定口座に定期的に送金
請求書の回収・支払代行 管理費や固定資産税等の請求書回収・支払代行
郵便物回収・送付 郵便受けに届く郵便物の回収・お客様への送付
賃貸管理報告書の送付 賃料収入・支出に関する報告書を作成・お客様への送付(月次)
賃貸契約の更新 お客様・借主が賃貸契約の更新を希望する際の賃貸契約内容の交渉・調整
解約・退去時対応 退去意思の確認、退去時の立会い、修繕の手配、退去者への清算
(サービス料金) 賃貸付け:賃料1ヶ月分、賃貸管理業務:賃料の10%、契約更新:賃料1ヶ月分

バケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービス

マカティ・Airbnb運用物件 マカティ・Airbnb運用物件02

フィリピン現地法人では、通常の賃貸管理に加えて、「マカティCBD・BGC(ボニファシオ・グローバルシティ)・オルティガス」の都心部を対象エリアとして、Airbnbの運用代行サービスもご提供しております。Airbnbの運用代行サービスでは、Airbnbに掲載するお客様の物件の紹介ページ作成(英語)などの開始準備から、英語を必要とする実際のAirbnbの運用業務に加え、お客様への収支報告・送金、そして管理費、固定資産税等の代行支払まで、Airbnb運営に必要な一連のサービスをワンストップで提供いたします。
詳細は下記特集ページでご確認ください。
⇒『バケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービス』

サービス項目・内容・料金

Airbnb運用代行 物件ページ・予約・レビュー管理、問合せ・トラブル対応、鍵受渡、報告、送金など
セットアップ 部屋のコーディネート、物件ページ作成、写真撮影、備品購入など運用開始準備
(サービス料金) 運用代行:月間収益の20%~/月、セットアップ:10万PHP/1部屋~

転売

転売・売却査定 転売・売買契約

転売サービスでは、現地ネットワークを使用して購入希望者を探し、フィリピン現地法人がお客様の代理として購入希望者と値段や売買の条件交渉・調整を行います。また、売買契約関連書類の作成・準備もフィリピン現地法人が行うほか、売却時に必要となる税金に関しても代行して納付いたします。

サービス項目・内容・料金

売却査定 お客様の物件内覧後、売却適正価格をご提案
買主探し 現地ネットワークを利用した購入者探し
買主との交渉 お客様の代理として売買条件などの交渉・調整
売買契約関連書類準備 売買契約に関連した書類の作成・準備
税金の納付代行 売却時に支払う税金の納付代行
(サービス料金) 売却価格の3~5%。売却査定、税金の納付代行の料金詳細はお問合せください。

その他サービス

フィリピン現地法人では、室内の清掃サービス(空室時、借主入居前・退居後)や現地提携業者によるメイドサービスなどの生活サポートもご提供しております。料金や詳細に関しては、お気軽にご相談ください。

Pocket

ページの先頭へ