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「Park Triangle Corporate Plaza（パークトライアングル コーポレートプラザ）」は、新たなビジネス街・高級住宅街として急速な発展を遂げ、横浜みなとみらいを想わせる洗練された街並みが広がる近未来都市「ボニファシオ・グローバルシティ」のメイン通りに面した好ロケーションに、2019年誕生予定、30階建て、全322戸の高級オフィス物件です。

本物件は、大規模複合開発プロジェクト「パーク トライアングル」の一角に誕生する、充実した設備を備えた「Grade A」の高級オフィスビルであり、開発エリア内には本物件も含めてオフィスビル3棟、コンドミニアム、ショッピングモールが開発されるほか、子供向け職業体験型テーマパーク「キッザニア」も併設されるなど、グローバルシティの中心エリアに誕生する注目度の高いプロジェクトとなっています。

本複合開発を手掛けるのは、フィリピンNo.1デベロッパー「Ayala Land」グループの中核子会社で、アッパーミドルクラスの高級物件開発を担う「Alveo Land」。近代的なビルが建ち並ぶ、フィリピン経済の発展を象徴するビジネス中心地「マカティCBD」の開発においても、数々のプロジェクトを手掛けている「Alveo Land」は、「Ayala」グループの中でも豊富な経験と販売実績を誇る開発会社であり、グローバルシティの中心部という絶好のロケーションに誕生する「パーク トライアングル コーポレート プラザ」も、「Alveo」ブランドに相応しい人気物件となることでしょう。

本物件から直線約300mの近距離には、カリフォルニア州サンタモニカの遊歩道をイメージした、お洒落なレストランやカフェが建ち並ぶ商業エリア「ハイストリート」があるなど、ビジネスマンの食事や買い物のニーズを満たす充実した周辺環境が整備されています。

また、本物件の近隣では、メトロバンク本社や5つ星高級ホテル「グランド ハイアット ホテル」が入居する、66階建てのフィリピン最高層タワービル（約250m）も建設される新生活街区「Veritown Fort」に加え、フィリピン大手デベロッパー「メガワールド」が手掛けるタウンシップ開発「Uptown Bonifacio」の計画も進行しており、新街区形成による相乗効果によって周辺エリアの利便性や魅力が一段と高まることが期待できます。更に、マニラ首都圏の空の玄関口となる「ニノイアキノ国際空港」まで車で20分程度と好アクセスである点も、ビジネスエリアとして注目を集める要因のひとつと言えるでしょう。

マニラ首都圏の二大ビジネス街「マカティCBD」「オルティガス」と並ぶ、2新たなビジネスエリアとして注目されている「ボニファシオ・グローバルシティ」には、HSBC、JPモルガンといった国際的な金融機関が、すでに主要拠点を構えているほか、フィリピン証券取引所も移転予定。フィリピンが世界No.1のシェアを握るBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）産業を中心にオフィス需要も増加傾向にあります。

そうした中、「ボニファシオ・グローバルシティ」の高級オフィス市場は需給ひっ迫の状況が続き、Ayala管理の高級オフィス物件（Grade A）の空室率は、2014年Q1時点で0.96％と極めて低い水準を記録するなど、マニラ首都圏の中でも今一番注目を集める新ビジネス街となっており、賃料・価格も上昇が続いています。

今後、「ボニファシオ・グローバルシティ」では新しいオフィスが供給されるものの、開発用地も限られ、そのブランド価値も非常に高いことなどから、低い空室率と価格・賃料の上昇が続くと予想される貸し手に大変有利な環境が広がっており、長期間の入居契約が期待でき、安定的なインカムゲインが見込めるオフィス物件への投資には、今がまさに最適なタイミングと言えるでしょう。

「ボニファシオ・グローバルシティ」の「Alveo」ブランドのオフィス物件を購入できる数少ない機会ですので、ご興味をお持ちの方は、是非お早めにお問い合わせください。

■建設進捗状況（2019年4月現在）