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中古収益物件×Airbnb運用

マニラ首都圏好立地の収益物件確保には中古物件がおすすめ

不動産は一にも二にも「ロケーション」と言われます。これは、ビジネス街や商業施設へのアクセス性、公共交通機関の整備状況、治安など、生活環境の優位性が高いほどテナント集客力は高く、資産価値も安定的に上昇しやすい傾向にあるからです。

ただ、目覚ましい発展と共に不動産開発も活発化しているフィリピンではあるものの、経済中心地「マカティCBD」などでは、開発余地の乏しさから新築物件の供給はかなり限定的となってきています。そのため、資産性に優れた都心中枢の好ロケーションで物件を探すうえでは、中古不動産市場の重要性が増してきています。

中古物件のメリットには、好ロケーションの物件の入手機会に恵まれているという点以外にも様々あります。まず、すでに完成して人が生活しているため、その物件に対するリアルな賃貸需要や賃料水準を事前に把握できることは、投資するうえでの大きなメリットと言えるでしょう。また、中古物件は新築物件に比べてお手頃な価格で購入できる機会に恵まれているため、より高い賃貸利回りを享受しやすい傾向にあります。

マニラ首都圏好立地の「中古収益物件×Airbnb（民泊）運用」

フィリピンのマニラ首都圏では、外国人旅行者の増加に伴い、高級ホテルを中心に宿泊料が高騰しています。そのため、比較的リーズナブルに宿泊が可能な「民泊」に対する需要が急拡大しており、フィリピンのAirbnb市場はASEAN諸国の中でも際立った成長を見せています。

こうした環境を鑑み、弊社では高級コンドミニアムの運用手法のひとつとして、Airbnbを活用した不動産運用が機能しやすいマニラ首都圏の都心好立地に限り、「中古収益物件×Airbnb（民泊）運用」をご提案しています。Airbnb（民泊）運用することで、高級ホテルと同等のロケーションでもより割安な価格で宿泊場所を提供でき、旅行者にとって魅力的な選択肢となる一方、安定的な宿泊需要が見込める都心の好立地であれば、通常賃貸よりも高い収益性が期待できます。

なお、Airbnb（民泊）運用は通常賃貸よりも高い利回りが期待できる一方で、コンドミニアムの規約変更で民泊に使用するのが禁止されたり、宿泊需要そのものが変化したりといったリスクがあります。しかし、商業施設が充実し、交通利便性も高いマカティCBDなどの安定的な賃貸需要があるエリアであれば、万が一、通常賃貸に切り替える必要が出た際にもスムーズに移行できるため、リスクヘッジが可能だと考えています。

バケーションレンタル（Airbnb）運用代行サービス

フィリピン提携企業「Foreland Realty Network, Inc.」では、通常の賃貸管理に加えて、「マカティCBD」「BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）」「オルティガス」の都心部を対象エリアとして、Airbnb（民泊）の運用代行サービスも提供しています。

Airbnb（民泊）の運用代行サービスでは、Airbnbの運用開始準備から、英語を必要とする実際のAirbnb運用業務に加え、お客様への収支報告・送金、そして管理費、固定資産税等の支払代行まで、Airbnb運営に必要な一連のサービスをワンストップで提供しています。詳細は下記特集ページでご確認ください。

Airbnbを利用した運用実績例＠マカティCBD

フィリピン提携企業「Foreland Realty Network, Inc.」が運営に携わってきたAirbnb（民泊）運用物件をご紹介します。物件の場所はフィリピンのウォール街と称される「マカティCBD」の人気ショッピングモール至近という都心中枢の一等地にあり、海外からの旅行者の人気も大変高いエリアです。

そのため、2017年通年の実績では稼働率が平均90％を達成するなど人気物件となっており、Airbnb（民泊）運営手数料を差し引いた年間の収支、グロス利回りは、それぞれ120万円、11.4％を記録。通常賃貸時の想定賃料よりも高い収益性を誇る優良な収益物件となっています。

「中古物件購入＋Airbnb（民泊）運用」問い合わせフォーム

フィリピン提携企業「Foreland Realty Network, Inc.」では、現地のAirbnb動向を踏まえ、お客様に最適な中古物件探しから、Airbnbを活用した資産運用までトータルでサポートしております。物件の立地、外観、部屋の質、価格、収益性など様々な観点を踏まえ、Airbnbで運用するのに適した都心の中古物件を、お客様のご希望・ご予算に応じてご紹介いたします。

「中古収益物件購入＋Airbnb（民泊）運用」をご検討中のお客様は、下記問い合わせフォームより、お気軽にお問合せください。内容を確認後、弊社担当スタッフより、メール、もしくはお電話にてお客様にご連絡差し上げます。

上記問い合わせフォームの他、フリーダイヤル（0120-978-055)、E-mailでも「中古物件購入＋Airbnb運用」に関するお問合せを承っております。まずはお気軽にご連絡ください。（土日祝を除く毎日10:00～19:00）

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