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「Alveo Park Triangle Tower（アルベオ パーク トライアングル タワー）」は、横浜みなとみらいを想わせる洗練された街並みが広がり、マニラ首都圏の新たなビジネス中心地として急速な発展を遂げる近未来都市「ボニファシオ・グローバルシティ」の、大手企業の本社ビル等が建ち並ぶメイン通りに面した一等地に、2021年誕生予定、28階建て、全209戸の最上級オフィス物件です。

本物件の開発は、フィリピンNo.1デベロッパー「Ayala Land」の中核子会社として、高級物件を数多く手掛けてきた「Alveo Land」が担当。フィリピン経済の発展を象徴するビジネス中心地「マカティCBD」の開発においても数々のプロジェクトを成功させている同社は、Ayalaグループの中でも豊富な経験と販売実績を誇ります。

外資系大手企業が好んで入居する最上級グレード「Premium」の高級オフィスとなる本物件は、Alveo社が進める複合開発プロジェクト「パーク トライアングル」の一角に誕生するもので、エリア内には高級オフィスビル3棟と高級コンドミニアム1棟、高級ショッピングモールが開発されるほか、2015年8月には子供向け職業体験型テーマパーク「キッザニア」がオープンしているなど、大変注目度の高いプロジェクトとなっています。

本物件は「Ayala」グループ直営の高級ショッピングモールが斜向かいに誕生するほか、お洒落なレストランやカフェが建ち並ぶ商業エリア「ハイストリート」までも直線300m圏内と、ビジネスマンの食事や買い物のニーズを満たす充実した周辺環境を誇ります。また、近隣では5つ星高級ホテル「グランド ハイアット」が入居するフィリピン最高層タワービルも建設される複数のタウンシップ開発計画が進行しており、物件周辺の利便性や魅力が一段と高まることが期待されます。

マニラ首都圏の二大ビジネス街「マカティCBD」「オルティガス」と並ぶ、新たなビジネスエリアとして注目される「ボニファシオ・グローバルシティ」には、HSBC、JPモルガンなどの国際的な金融機関が主要拠点を構えているほか、政府機関も続々と移転。今後もフィリピン証券取引所や最高裁判所の移転が予定されている上に、外資系企業や国内大手企業が他地域から拠点を移す動きもあり、グローバルシティのオフィス需要は一段と拡大していくことが予想されています。

好調なマニラ首都圏のオフィス市場の中でも、最上級グレード「Premium」の物件は、新規供給が限られていることから需給がひっ迫しており、グローバルシティにおいても低い空室率を背景にした賃料の上昇が予想されています。貸し手に大変有利な環境が広がるグローバルシティの最上級オフィス物件は、優良企業による長期間の入居契約が期待でき、安定的なインカムゲインが見込める大変魅力的な投資先と言えるでしょう。

なお、本物件はAlveo社が売り出す予定の中で「ボニファシオ・グローバルシティ」最後のオフィスプロジェクトとなっております。