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「Copeton Baysuites（コプトン・ベイスイーツ）」は、数多くの観光施設が集まるマニラ首都圏の一大エンターテインメント地区「マニラベイエリア」の中でも、人気カジノリゾートの向かいという高い宿泊需要が期待できる好ロケーションに、2025第2四半期の誕生を予定している、3棟構成、16階建て、全696戸からなるコンドテル物件です。

今回弊社では、民泊運用が可能なノースタワー（299戸）とサウスタワー（291戸）をご紹介します。

本物件の開発は、ベイエリアなどでハイエンド物件を中心に手掛けてきたフィリピン証券取引所上場のデベロッパー「アンカーランド」が担当。同社は、歴史的建造物となっていたかつてのマニラ湾沿いの名門ホテル「アドミラル・ホテル」をリノベーションして復活させるなど、近年は新たな事業の柱としてホスピタリティ分野にも力を入れており、コプトン・ベイスイーツでは投資家向けに民泊運用代行サービスも提供される予定となっています。

各ユニットにはテレビや冷蔵庫、電子レンジ、エアコン、ソファ、テーブル、椅子、クイーンサイズベッド、キッチンキャビネット、照明など、基本的な家具・家電一式が付帯するため、引き渡し完了後は余計な手間やコストをかけずに速やかに民泊運用を開始していただくことが可能です。

本物件が位置するマニラベイエリアは、「オカダ・マニラ」「ソレア・リゾート」などの大型カジノリゾートや、フィリピン最大の商業施設「モール・オブ・アジア」、スポーツ・音楽イベントが開催される「SMモール・オブ・アジア・アリーナ」、コンベンションセンター、美術館、劇場、遊園地、テーマパークなど、様々な観光施設が集積するエンターテインメント地区です。空の玄関口「ニノイ・アキノ国際空港」から車で10～15分とアクセスも良く、マニラ首都圏において特に宿泊需要の高いエリアとなります。

その中でも、今回ご紹介するコプトン・ベイスイーツは、米統合型リゾート（IR）大手「メルコ・リゾーツ＆エンターテインメント」が運営する国内最大級のカジノリゾート「シティ・オブ・ドリームス・マニラ」が向かいの区画、国内最大のアヤラモールとなる「アヤラモール・マニラベイ」が斜め向かいの区画という希少なロケーションを誇っており、安定的に高い稼働が期待しやすい物件と言えるでしょう。

なお、コロナ禍で大打撃を受けたフィリピンの観光市場ですが、国内観光客数は2023年、外国人観光客数は2024年にもコロナ前の水準をほぼ回復する見通しとなっています。外国人観光客は2019年に過去最高の約826万人を記録したものの、その後の渡航規制で2021年には16万人にまで急減。しかし、2022年2月に国際渡航が解禁されて以降は着実な回復が継続しており、2022年は265万人、2023年は1～11月時点で通年目標の480万人を上回っています。

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