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【不動産投資に最適】フィリピン、マニラ首都圏、セブの格安、高品質な投資・居住用不動産を多数ご紹介。

【重要】物件価格は2017月10月20日現在の為替相場(1PHP=2.18円)で換算表示

日本拠点

日本拠点 フォーランドリアルティネットワーク株式会社東京駅よりタクシーで5分

フォーランドリアルティ
ネットワークジャパン株式会社

東京都千代田区内幸町1-1-1
帝国ホテルタワー16階

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フィリピン拠点

フィリピン拠点

Foreland Realty Network, Inc.

23F Tower 6789, 6789 Ayala Avenue, 1227 Makati City, Manila

シンガポール拠点

シンガポール拠点

Foreland Realty Network
Singapore Pte.Ltd.

9 Raffles Place #58-26,
Republic Plaza,Singapore 048619

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Aqua White Home Sdn. Bhd.

28-01 ,Integra Tower ,The Intermark ,348 Jalan Tun Razak , Kuala Lumpur




中古収益物件×Airbnb運用

マニラ首都圏・中古物件購入

【マニラ首都圏】好立地の収益物件確保には中古物件がお勧め

フィリピンのマニラ首都圏・都心部の発展が続く中、フィリピンのウォール街と称される「マカティCBD」などでは、プレセールなど新規物件の都心部・好ロケーションでの新規開発余地・供給も限られてきており、また不動産市況も活況であるため、新規販売物件の販売価格は右肩上がりとなっています。

ただし、新規販売物件よりも中古物件の方が立地が良いケースも少なくなく、中古物件でなければ都心中枢の抜群のロケーションを誇る物件を購入しづらくなっている一方、テナントを付けるには立地が重要であることに変わりはありません。その様な状況下、現地不動産エージェントの中でも、これまで以上に中古不動産市場に注目が集まっています。

マカティCBD マカティCBD・中古物件例

不動産は1にロケーション、2にロケーション、3にロケーションと言われます。生活・交通至便に優れたロケーションや、ビジネス街・商業施設など物件の周辺環境・施設は、物件の資産価値の高低、そして賃貸の集客力にも大きく関係してきます。例えば、マカティCBDの人気ショッピングモール至近という抜群のロケーションを誇る優良中古物件は、足が速く、売り物件が市場に出されると、すぐに購入希望者が現れるケースもあり、フィリピンの不動産投資においても、ロケーションが一番大切であることを示しています。

中古物件は新築物件に比べてまだお手頃な価格で購入することが可能です。そのため中古物件は、ロケーションが良ければ全体の不動産価格の上昇が続いている中、資産価値の伸びしろがまだあり、また相対的にも新規販売物件より利回りが高い傾向にあります。

マカティCBD・中古具体例1 マカティCBD・中古具体例2

都心好立地の「中古収益物件購入×Airbnb運用」

フィリピンのマニラ首都圏では外国人旅行者が増加し、ホテルの宿泊料も高止まりしている中、東京と同様に「民泊」の需要も急拡大しており、2015年もAirbnb市場は大幅成長を記録。ASEAN諸国の中でも発展が著しいエリアになっており、マニラ首都圏の都心好立地では通常の賃貸以外にAirbnbを活用した不動産投資方法が機能しやすいため、フィリピン現地法人では都心好立地の「中古収益物件購入×Airbnb運用」をお勧めしております。

Airbnbで運用するための物件選びには、ご自身が旅行者の視点になって考えてみることも重要です。ご自身が旅行される際は、買い物に便利でレストランも多く、交通至便が良い宿泊先を選びたいと思われるはずです。長期的に高稼働が見込め、高収益を狙うAirbnbを活用した資産運用には、そうした宿泊するゲストが好む生活・交通利便性が高い都心中枢の好立地にある物件が最適です。

マカティCBD 中古物件例

例えば都心中枢となるマカティCBDの場合、プレセールなど新規物件は都心部の好ロケーションでの新規供給も限られてきています。一方、中古物件なら都心の好立地に物件を確保しやすい上にすぐに運用を開始することが可能で、ゲストに人気の物件などAirbnbの市場動向もわかりやすいため、中古物件はAirbnbの資産運用に適した収益物件と言えるでしょう。

バケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービス

フィリピン現地法人では、通常の賃貸管理に加えて、「マカティCBD・BGC(ボニファシオ・グローバルシティ)・オルティガス」の都心部を対象エリアとして、Airbnbの運用代行サービスも提供しております。

Airbnbの運用代行サービスでは、Airbnbの運用開始準備から、英語を必要とする実際のAirbnb運用業務に加え、お客様への収支報告・送金、そして管理費、固定資産税等の支払代行まで、Airbnb運営に必要な一連のサービスをワンストップで提供しております。詳細は下記特集ページでご確認ください。
⇒『バケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービス』

Airbnbを利用した運用実績例@マカティCBD

フィリピン現地法人が運営に携わってきたAirbnb運用物件をご紹介します。物件の場所はフィリピンのウォール街と称される「マカティCBD」の人気ショッピングモール至近という都心中枢の一等地にあり、海外からの旅行者の人気も大変高いエリアです。

そのため、2016年1-10月時点では稼働率が平均90%を誇る人気物件となっており、1年間同じ条件が続いた場合、Airbnb運用関連費用を差し引いた年間の想定収支、想定利回りは、それぞれ117万円、10.4%が想定されるなど、通常賃貸時の想定賃料よりも高い収益性を誇る優良な収益物件となっています。

Airbnb運用実績例

「中古物件購入+Airbnb運用」問い合わせフォーム

フィリピン現地法人では、現地のAirbnb動向を踏まえ、お客様に最適な中古物件探しから、Airbnbを活用した資産運用までトータルでサポートいたします。物件の立地、外観、部屋の質、価格、収益性など様々な観点を踏まえ、Airbnbで運用するのに適した都心の中古物件を、お客様のご希望、ご予算に応じてご紹介致します。
「中古収益物件購入+Airbnb運用」をご検討中のお客様は、下記問い合わせフォームより、お気軽にお問合せください。内容を確認後、弊社担当スタッフより、メール、もしくはお電話にてお客様にご連絡差し上げます。


◇購入予算(必須)

 1,000万円以下 1,500万円以下 2,000万円以下 3,000万円以下 3,000万円以上

◇購入希望時期(必須)

 1ヶ月以内 3ヶ月以内 6ヶ月以内 1年以内 1年以上先

◇物件の管理(必須)

 Airbnb運用を希望 通常の賃貸管理を希望 不動産購入のみを希望

◇ご要望・ご質問など

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 男性 女性

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