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【フィリピン不動産】アジア屈指の高い賃貸利回り

安定的に高いインカムゲインが期待

マニラ首都圏のコンドミニアムの平均グロス賃貸利回りは、年5％（2024年）とアジアの主要都市の中でも高水準を誇ります。ロケーションに優れる物件や、物件価格が安い小型ユニットでは、年8％以上の利回りを実現しているものも数多くあるなど、安定的に高いインカムゲインが期待できる点は、フィリピン不動産投資の魅力のひとつです。

さらに、高成長に伴う国民所得の増加や緩やかなインフレ基調を背景に、フィリピンの家賃水準は長期的な上昇傾向にあるため、賃貸利回りが年々上昇していくことも珍しくありません。

フィリピンでは、人口増加や富裕層・中間層の核家族化に伴う世帯数の増加を背景に、住宅需要の拡大が続いています。また、マニラ首都圏においては、ビジネス・プロセス・アウトソーシング（BPO）企業で働くフィリピン人や、オンラインゲーム・カジノ事業を行う中国系企業で働く中国人による住宅需要の急速な拡大も、住宅市場に好影響を与えています。

ここ数年のマニラ首都圏の住宅市場は、新規の物件供給がピークを迎えていますが、旺盛な需要が供給分を上手く吸収しており、マニラ首都圏の空室率は10％程度で安定的に推移しています。すでにマカティCBDやボニファシオ・グローバルシティ（BGC）などの主要エリアでは、開発余地が乏しくなっていることから、今後は新規の物件供給が限られてくる見通しで、より貸し手に優位な市場となっていくことが予想されます。

賃料回収不能リスクが低いフィリピン

フィリピンでは、月額家賃が4万ペソ以上の比較的高額な物件では12ヵ月分、その他の物件は2～6ヵ月分の家賃の支払手続き（小切手等）をあらかじめ済ませるのが一般的です。また、日本の敷金に相当する保証金（月額家賃の2ヵ月分が標準）も同様に預け入れます。

そのため、家賃の滞納や入居者の失踪など、予期せぬトラブルの発生により、受け取れるはずの家賃が受け取れないといったリスクは軽減されています。

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