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【フィリピン不動産】購入・所有・売却にかかる諸費用・税金

フィリピンの不動産物件を購入・所有・売却する際は、日本で不動産を購入・所有・売却する時と同様、不動産会社への手数料とは別に、様々な諸費用・税金などが発生します。
以下に代表的なものをご紹介致します。

不動産売買時にかかる諸費用（概算）

印紙税
1.5％（売買価格、又は公正市場価格の高い方に対して）

不動産移転税
約0.75％（都市部の税率・売買価格、又は公正市場価格の高い方に対して）

キャピタルゲイン税
6％（売買価格、又は公正市場価格の高い方に対して、売却損が出た場合も同様）

付加価値税（VAT）
360万ペソ以上の物件には12％のVATが掛かる（通常、物件価格に含まれて提示）

不動産所有時にかかる年間費用（概算）

固定資産税
1％～2％（評価額に対して・市町村によって税率は異なる）※評価額＝公正市場価格×評価水準（％）

特別教育基金
1％（評価額に対して・マニラ首都圏限定）※評価額＝公正市場価格×評価水準（％）

火災保険料
約0.4％（概算。物件・契約内容によって異なる）

組合管理費
月額50～120ペソ／㎡～（エリア、物件のレベルによって異なる）

不動産賃貸運用時にかかる費用（概算）

個人所得税
外国籍の居住者、外国籍の非居住者（滞在期間180日以上）・・・0％～35％（国内源泉所得に対して）
外国籍の非居住者（滞在期間180日未満）・・・一律25％（国内源泉所得に対して）

委託管理手数料
家賃の1ヶ月分、又は10％程度（管理会社によって異なる）

相続税・贈与税

相続税
約5％～20％（評価額に対して）

贈与税
約2％～15％（評価額に対して）

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